装修第二弹谈谈装修过程
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买房前：
1.房子的销售信息可以在本地的住建局官网或微信公众号等渠道能查询到，很多时候售楼部都是一批一批卖的，并不是全部，同时会告诉你只有这几间了，而且是高、中、低楼层挑几个让你选。虽然在网上看到的数据会有延迟，但完全可以作为参考，房子近几年销售没那么快。
2.大多数人买房其实都是有个中介陪同的，但中介推荐房子大多数情况是推荐的提点高的，像国企开发的，一般给提的点都比较低，所以这些楼盘一般都不是中介的首选，可以下载安居客等房产类APP查询你意向购买区域内的楼盘，另外多看看本地的一些中介，现在好多都在直播，逛一逛本地的城建贴吧等渠道多了解下，有一些楼盘是不挂网销售的，有的性价比可以，有的楼盘则各种配套齐全，但有门槛。
3.买的时候可以在贴吧、抖音、快手找下这个楼盘的业主群，我买的楼盘已经开发好几年了，加了几个群，群里业主会聊这个楼盘的痛点，不要光听销售讲，规划中的设施几年没落实的，一般也落实不了。尤其是现在城市基础设施建设已经变慢了，未来今年不会有大的城建，尽量选择配套齐全的区域。
4.我买的是现房，建议大家尽量选择现房，绝大多数人都是赌不起的，目前重资产公司的现金流和负债远比财报中的严重，从事这方面工作的我相信都能有感受。
5.买房时如果有意向，会让交订金，订金可以退,定金不能退，签意向书的时候注意下。
6.房贷选择根据个人家庭情况选择，等额本息、等额本金也好，各有优点，如果能一直借到短期贷款，建议可以考虑一部分房贷转为短期贷款，比例不要太大就行，以防银行抽贷后能有余力进行偿还，短期贷款到期后及时续贷，我们这边好几家银行给的短期贷款利率都比较低，基本在3.0%-4.0%之间，线下网点申请贷款好过，额度也高，流水高、单位不错占一个就行（流水特别高的可以到郊区、乡村网点去办，先办个储蓄卡，用上半年，再去办贷款，额度能给50+，市区相对就更难点了）。房贷的利率是分期利率，并不是年利率，但是它本身是长期贷款，拉长到20年、30年也能消化掉。
交房时：
1.可以提前看一看验房时注意的点，现在的房屋大的问题不会有。
2.实在不放心可以找个验房师，300-600元。
装修前：
1.选择装修方：①装修公司好点的价格比较高，一般的呢不太容易找到，差的呢到处都是；②“游击队”也就是缺少公司资质自己包工或者包工包料干；③自己装修。一流的装修公司硬装部分（含水电、瓷砖、墙面、柜体、门等，不含卫浴、家具、家电）报价在19万-25万，垃圾的装修公司（本地贴吧、抖音同城搜这些公司骂的都挺惨，一般一个城市都会有几个坑点的装修公司）报价在7万-15万，游击队报价7万-15万，游击队也分好坏，最好看一看干的活。据我所知，装修公司在合同签订后，公司会抽30%，剩下的70%给工长用于工地装修使用，但一般的装修公司报价一般是正常或者偏低的，加上部分公司的材料都是集采，对工长而言利润就比较低了，工资也就四五千到七八千，而一个木工一天在800-1200之间，所以绝大多数都会在过程中将实现承诺的服务打折，过程中或最终出来的装修结果无法使业主满意，进而这些企业的口碑也就差了，但架不住多维度的宣传。
2.①自身经济实力尚可，选择好点的装修公司是比较省心省力的，最后的装修结果自己也是能满意的，选择装修公司可以在裁判文书网、信用中国查一查该公司是否有过被起诉记录；②经济情况一般，同时自己也没有时间，可以约定一些材料的品牌、规格型号等，找口碑不错的游击队；③如果自己或者家人时间比较多，同时也是一个完美主义追求者，自装可能更适合你。
3.关于自装：装修从设计、前期的水电暖到后期的门等，需要多个工种的工人以及多个品类的材料，跨度有些大，装修公司和游击队都是整合了这个过程所需的工、料，而非装修从业者，是没有这些信息，自装你就要从市场找到自己需要的工人和材料，去筛选工人、材料以及工艺的过程，是很费事的，也很容易踩坑的，功课做不足，那你的装修结果也就很难让你满意。材料一般本地的市区、郊区都有大的建材市场，有全品类的建材市场、单一品类的板材市场、陶瓷市场、石材市场、卫浴市场等，工人可以在同小区、附近小区或者别人介绍的工人，最好看一看干的活，木工我觉得比较关键，好的木工能避免后期装修阶段少很多问题，可以在地图搜索、多逛一逛本地相关的论坛、刷一刷抖音、快手，最好能找本地有过自装的，我是当时碰到一个邻居自装的，他把他的经验都分享给我了，我也特别感谢。有别人介绍能避免很多麻烦，省了时间精力，自己单找费时费力也容易踩坑，本地的劳力市场以及门口蹲的工人尽量不要找，一般多多少少都是有点问题的，比如干活慢、人不老实、技术能力差等。
4.装修我觉得设计是比较重要的，好的设计师能在细节方面考虑周全，画图或者简单的设计这个是个人都能完成的，找个成熟点的设计师，价格建议不要压的太死，甚至可以主动提价，前提是他要尽心尽力，现在设计师的工资也比较低，加上装修过程碰到问题就喊设计去协调去解决，可他也只是个设计，精力跟不上，出图时就会比较敷衍，很难尽心尽力，导致在后期施工中容易问题。前期可以加钱，限定一个时间让完成出图，一个好的设计师真的很重要，我毁在设计上了，这个钱不要省。
5.不管哪种方式，装修款一定要分批次给，对于那种上来要70%、开工就要50%的建议不要选，直接拉黑，当你把装修款给对方的时候，你会发现你很被动。
6.装修过程中改动是难免的，在沟通中尽量全过程录音，存在变更就意味着加钱，或者因双方原因导致的返工，尽量双方协商着来，因业主原因导致的他要800你给400一般也就继续下去了，因施工方导致的让整改或者加100-200让整改，我只是举个例子。装修这个行业在过去几十年已经形成了各种潜规则，施工方碰到的情况太多了，行业监管又不健全，导致装修过程中的维权成本比较高，对普通人时间、精力、金钱哪一个都不是太容易接受的，尽量就是协商着来。如果实在无法忍受想起诉，那就想想起诉大概率是赢还是输，赢了能得到什么，可以在裁判文书网找一找。
装修可以看看这篇http://www.zuanke8.com/thread-8969207-1-1.html
7.水电：材料在本地装修市场选择，价格一般都还可以，和网购差别不大，提前说好多的可退，一般都是可退的，水管可以选联塑、日丰，电线一般都有地区性，看你们当地选什么就选什么，都不差的。水电属于装修的隐蔽工程，在后期使用中大多数问题因水电导致的不舒心以及各种事故，建议水电阶段一定要重视，插座尽量多留，后期用的时候其实是真不够用的，现在的生活是电时代生活，插座的位置也很重要，离地高度、墙面尺寸都需要提前确认好。水管、电信都不要裁的太短了，等后期接的时候让接的人员接好就行。网线超五、六类、超六其实就够了。改完水电下打压试地暖，贴完瓷砖我也试了一次，次数有点多。
8.卫生间回填：卫生间是下沉式的，回填陶粒可以网上买也可以用建筑垃圾回填，影响不大，想加钢筋网片的话也可以加，水泥做个垫层，防水建议做两次，防水材料可以在网上买，线下是有假货的，价格甚至网上便宜点，我是买的东方雨虹。
9.贴砖：提前在网上购买包阻尼片、隔音棉，拼多多随便买就行，止逆阀建议买潜水艇的，厨房、卫生间各需要1个，贴砖的时候就安装上了。
瓷砖可以参考吧友的这篇http://www.zuanke8.com/thread-8644435-1-1.html，尽量选择本地购买，从采购、运输、提货倒手次数多，缺乏售后的情况下，发生一次意外是绝大多数人无法接受的。瓷砖颜色选择看楼层，楼层越高，采光越好，可选择性越多，楼层低的，还是以浅色为主，卫生间灰色的容易翻车。大砖1500*750mm的确实好看，建议尽量选择浅色的，颜色不要太深沉。美缝剂我买的德高的，确实出来效果好，京东有自营和官方店两个，哪个价格低买哪个，建议提前买，我是跟前才在自营买的，血亏。https://item.m.jd.com/product/100002655577.html
https://u.jd.com/JbnsE33
关于瓷砖网购试水，大家可以参考http://www.zuanke8.com/thread-8663847-1-1.html
10.柜体：可以选择全屋定制，也可以选择木工定制，现在好点的木工拿的工具都是比较好的，基本避免了以往手工活绝大部分的问题，同等情况下看价格吧。品牌的贵，比如我们这边是莫干山、兔宝宝、千年舟，官方店定制1200元/m2，小作坊850元/m2，木工850元/m2。
如果是木工打柜子，就刮腻子之前做，刮腻子时可以和墙连起来，如果全屋定制，就先刮腻子之后柜子安装就行了。板材分颗粒板、欧松板、多层板、生态板，市面上用的大小都是2440*1220，也有两米七的，但是价格贵，我柜体选择的生态板，柜门是欧松板，铰链（顶固、悍高、DTC的304不锈钢），实体店和网上价格差的不多。拉手的价格很黑，实体店现在的利润很大一部分就在拉手上，但是为了美观没办法，柜门饰面厨房选择的高光，其他选择PET肤感的。
11.墙面：我刷的乳胶漆，让师傅挂网了，材料都是线下买的，这个东西量不太好控制，还有些小件比较麻烦。
涂刷面积=（建筑面积-厨卫面积）*3，涂刷面积=（使用面积-厨卫面积）*3.5，以上面积按一底两面的涂刷方法来估算的，具体师傅的施工手法和墙面的实际情况也会略微影响用量，建议让师傅计算。选的多乐士的乳胶漆，我顶面大白，墙面菱花白，感觉调色过几年就不喜欢了哈哈。
12.门：玻璃门大多本地，木门一般都是四川定制的（仅限兰州这边，其他地区不太清楚），价格从500-3000不等，多逛一逛，有对比就能发现，选择好一点的吧，我也不太能说清楚就不误导大家了，我是门和安装一体的，直接到本地门窗市场找的，进户门套、窗套一定定的，在砸墙阶段看下自家的窗户，有的窗户需要边子上砸一点，不然无法安装窗套（可以裁活页那，但是可能会导致窗户无法打开到90度，美观上略有不足），尽量保证进户门是最高的，卧室门高度次之，厨房和卫生间门可持平也可低一点，门的高度开发商留的一般会比较高，建议没必要补下来，房间敞亮一点还是好，在定门的时候会说超高要加钱。
13.石材：厨房的台面一般默认1.5cm的，材质为石英石，但也够用了，可以用醋检验，不容易腐蚀的就可以的，窗台石也一样的，选择样式的时候尽量选择小点点的，大的个人认为不好看。
14.家电家具：
①需要提前买的：下水槽、油烟机、灶、晾衣架，师傅需要裁孔，油烟机安装的时候注意后期能否拆卸，有的师傅有时候就忘了，需要上提2cm左右，洗碗机、冰箱、洗衣机嵌入式需要确定尺寸，建议在木工进场前完成意向选择或购买，可以延迟送货。卫生间马桶的马桶伴侣需要单独购买，并为此单独购买三通。注意自家的进出水口是否外漏过多或内嵌太多，外漏过多买可调节盖，内嵌太多买长点的混水阀。
②智能家居系统：现在智能家居及配套设施都比较便宜，大点的家电，小点的感应器，建议在装修的时候开关都留零线，现在不用保不齐以后会用。小米的是蓝牙协议，整套下来是最便宜的，欧美已经开始推matter了，我们不知道啥情况，智能家电的壁垒还是有的，小米系、美的系，美的系作为国内家电最广的品牌不支持小米就比较难受了。
③科勒厨房卫浴旗舰店，我买的下水槽，台下盆、台中盆、台上盆，现在做台下盆的多，这家店铺有时候会有五折券，但是得抢，或者也会送
https://u.jd.com/JunLE34
④马桶、花洒、浴室柜可以选择九牧、瑞尔特、恒洁、箭牌，经常有免单、半价活动，大促的时候以免单为主，1000以内免单，平常以半价为主，花洒可以大促买基本0元购，马桶建议选择智能马桶，马桶、浴室柜参加大促前的半价活动，然后大促期间申请价保，下来会很低很低。九牧、箭牌自营店铺看下单时间，官方店看支付时间，恒洁看京东后台订单顺序，瑞尔特看支付时间。箭牌、九牧活动次数最多，箭牌最容易抢，瑞尔特活动少，但活动名额多，比较容易抢，剔除了软件。另外箭牌、九牧有好几家店铺，可以用商品型号搜索，对比几家店铺，有时候会有惊喜，非大店活动名额好抢。看下单时间的店铺可以用软件，帖子回复发，基本不容易翻车，同秒数就是看下单时间了，选择京东配送的可以延迟发货，箭牌的大件一律可以延迟发货。
九牧京东自营官方旗舰店https://u.jd.com/Ji2ezZ1
九牧官方旗舰店https://u.jd.com/Jz291Cj
箭牌卫浴京东自营官方旗舰店https://u.jd.com/Jznt6bb
箭牌卫浴官方旗舰店https://u.jd.com/JznilBi
瑞尔特卫浴京东自营旗舰店https://u.jd.com/JbnCpVc
这是一家新店，活动名额也比较好抢
瑞尔特官方旗舰店https://u.jd.com/JinidNu
恒洁京东自营官方旗舰店https://u.jd.com/JznQ8Zh
恒洁卫浴官方旗舰店https://u.jd.com/JQnCKa9
九牧厨卫苏宁旗舰店https://shop.suning.com/10329045/index.html
苏宁的这个好抢，基本没啥人参与，以上店铺都可以找客服要历史活动名单。
⑥灯具：我买的鹿家良品的，京东和淘宝也会经常有活动，淘宝活动名额多，但不好抢，京东活动名额少，但第一名不好抢，大促的价格是比平时低的多的，建议大促买。
鹿家良品旗舰店https://u.jd.com/Jqnd8nz
天猫luugaa鹿家良品旗舰店https://lujialiangpin.tmall.com/
⑦净水器：今年只看见美的、奥克斯有半价活动，美的除了不抢空调都比较好抢，活动名额为同类净水品类家电订单统计，以付款时间为准。
美的京东自营旗舰店https://u.jd.com/JsnMTdY
奥克斯（AUX）饮水京东自营旗舰店https://u.jd.com/Ju2FXCY
⑧家具：沙发全友经常有半价活动，挺划算的。
全友家居京东自营旗舰店https://u.jd.com/JznITqI
全友家居官方旗舰店https://u.jd.com/JbnQ0Yr
天猫全友官方旗舰店https://quanyou.tmall.com/?spm=a1z10.1-b-s.1997427721.d4918089.3814736eBiLpA5
⑨其他电器双十一大家都上了海尔的，明年不知道有没有了。
⑩智能窗帘我是购买的杜亚的，拼多多刷了多个299-35,199-25，分九次购买的。
另外小件或者急需件，可在拼多多购买，拼多多几个领券途径。
1.拼多多-首页-拼小圈，下滑中间会出现拼小圈送你专属红包，点开有49-5、99-10、199-20、299-30平台券，然后把你要买的商品收藏，多浏览几次，券可用多刷新几次，就有了。每天一次。
2.拼多多搜索超级省，进去可领199-25、299-35、499-50、800-80平台券，也是多刷新就有了。
3.最近购买的订单详情页面，会提示有券包可以领券，这个看号。
4.多多果园、多多农场、多多斗地主也会送，但这个看账号了。
淘宝上第三方、天猫超市都是可以用淘金币抵一部分的，直接淘宝搜淘金币6块钱买1w，1w元在可用的店铺是可以抵100元的。
家电家具安装服务约师傅：万师傅、奇兵到家、匠多多、鲁班到家。万师傅报单的人多，有时候碰到报的价格比较低，建议多约约试试。比价模式对业主更有利。试了淘宝买安装服务最后也是到万师傅这几个平台下单的。
双十一结束京东、淘宝、拼多多号全黑了，过了几天自动好了，没刚结束那么惨，都是繁忙，现在除了抢购没戏，其他都正常。